Системы отопления - монтаж, установка, ремонт
- лучший Подрядчик в Москве!

+7(495)744-67-74

Заказать звонок

  • Отопление под ключ на любой бюджет от нашей компании

    Качественно и с ответственностью подойдем к выполнению работ, подберем необходимое оборудование для любого бюджета!

    Подробнее

  • Отопление в Москве и Подмосковье от настоящих профессионалов своего дела.

    В кратчайшие сроки ниши инженеры приедут для консультаций, наши проектировщики проведут тепловой расчет и подбор необходимого оборудования, наши монтажники в кратчайшие сроки выполнят поставленные задачи!

    Подробнее

  • Лучшие специалисты по монтажу отопления в частных домах, коттеджах, промышленных зонах.

    Наши сотрудники сертифицированы и аттестованы ведущими представителями отопительного оборудования в России, каждый имеет за плечами огромный опыт работ!

    Подробнее

Сколько стоит построить дом в Подмосковье

Начнем с того, что расценки не берутся с неба. Когда речь идет о государственном строительстве, вопрос цен острым не бывает: есть ФЕР (федеральные единичные расценки), ТЕР (территориальные единичные расценки), ГЭСН (государственные элементные сметные нормы). Работают либо по федеральным, либо по региональным расценкам (в зависимости от местонахождения объекта, источника финансирования).

Содержание

В случае частного строительства расценки определяют по взаимному соглашению или вообще используют коммерческие. Коммерческие цены зачастую слабо обоснованы или не обоснованы вовсе (как левая пятка подрядчика захотела). В среде серьезных компаний и бизнесменов средней руки, понимающих, что такое репутационные издержки, сложилась тенденция отхода от коммерческого шатания в сторону использования официальных сметных норм.

Если ваш подрядчик отказывается работать по федеральным или территориальным расценкам, попытайтесь понять, по какой причине. Чем это вызвано? Желаемой прибылью? Может быть, у подрядчика золотой фонд специалистов? Ну так существуют СНиП, ГОСТ, методические рекомендации. Им надлежит следовать. И вряд ли работники «Вася Пупкин и Ко» сделают это лучше, чем работники «Иван Тараскин и Ко».

Еще ни одна строительная компания не разорилась, выполняя государственные заказы по государственным расценкам. Наоборот — дерутся за эту работу, участвуют в тендерах, снижая цену, насколько это вообще возможно. Поэтому в своих подсчетах мы будет отталкиваться от ГЭСН. Периодически их индексируют, подгоняют под рыночные реалии. Для наших подсчетов мы взяли разные ГЭСН, наиболее приближенные к действительности. Попутно посмотрели цены — они совпадают (означенная тенденция налицо).

Земляные работы ↑

Под словосочетанием «земляные работы» понимают разработку грунта, его перемещение, сопутствующие действия. Стоимость земляных работ зависит от:

  • применяемых методов;
  • используемой техники, ее характеристик;
  • классификации грунта;
  • дальности перемещения грунта;
  • квалификации работников.

В средних расценках считают разработку грунта нормальной влажности и естественной плотности. Разработку грунта, лежащего ниже уровня грунтовых вод и находящегося под их непосредственным воздействием, считают отдельно (включая стоимость водоотливных работ), но только конкретно мокрого (применяют коэффициент). Стоимость разработки послойных грунтов калькулируют — складывают данные по каждому слою в соответствии с группой грунта.

Расценки на земляные работы рассчитывают в кубометрах, то есть 1 000 м3 стоит определенную сумму. Сумма зависит от используемого оборудования (что легко проверить) и квалификации рабочих (что проверить несколько сложнее, то есть некоторая вилка у подрядчика есть). В формировании сметных норм учитывают полученные от Союза инженеров ставки (в месяц; см. Таблицу 1) оплаты труда, зависящие от разряда работника.

Таблица 1

Оплата труда работников

Разряд Ставка в месяц, руб. Ставка в час, руб.
1 22 920 130,23
2 24 853 141,21
3 27 185 154,46
4 30 684 174,34
5 35 348 200,84
6 41 177 233,96

Перечислить все расценки невероятно сложно — не нам. Вам будет сложно их все читать. Строка есть на каждый экскаватор, каждый его ковш, каждое действие, каждую лопату, поэтому мы приводим основные, усредненные, наиболее пользуемые.

Котлован ↑

Расценки стартуют с 18 354 р. за 1000 м3 разработки грунта первой группы «обратной лопатой» с кубовым ковшом и финишируют на 102 284 р. за разработку 1000 м3 грунта четвертой группы экскаватором «драглайн» с 15-кубовым ковшом.

экскаватор
Экскаватор «драглайн» сложно спутать с другим — сложная канатная связь не позволяет

Разработка 1000 м3 сложного грунта (группы 6) экскаваторами «Volvo», «Hitachi», «Komatsu», «Liebher», «Atlas» всего лишь с полукубовым ковшом обойдется в 118 412 р. (в котловане — 122 170) за 1000 м3, с погрузкой на самосвалы — в 151 321 р.

То есть это от 20 до 150 р. за куб. К этому нужно добавить:

  • работы на отвале (в рублях, по группам грунтов: 1 — 3 530, 2 и 3 — 4 306, 4 — 4 702, 5 и 6 — 11 637);
  • устройство щитов (в рублях, в зависимости от техники: от 3 119 до 16 261)
  • перемещение грунта на 10 м (в рублях, от 1 032 до 2 101; бульдозерами — от 5 570 до 27 724);
  • планировку (это дешево) — от 230 до 340 р.;
  • засыпку — от 20 253 до 24 936; с перемещением еще плюс за каждые 10 м — от 8 101 до 17 569;
  • погрузку грунта на самосвалы.

Получаем как минимум 140 рублей за разработку 1 м3. Но не расслабляемся: весь грунт нужно вывезти с участка, а это — от 300 р. за куб (зато голова болит у подрядчика, а не у вас; цена действительна для вывозящих на свою территорию, то есть снимающих проблему полностью). Получаем 440 р. за кубометр. Что касается вывоза грунта за территорию огороженного поселка, цена работ составит от 4 до 7 рублей за куб за каждые 100 м плюс стоимость устройства дорог.

Простой подсчет показывает, что котлован 2-метровой глубины под дом 10х12м обойдется в 132 000 р.; котлован 2,5-метровой глубины под дом площадью 225 квадратов — в 352 000. И это минимальные цифры. Однако, даже будучи мизерными, они порождают соблазн нанять бригаду гастарбайтеров. Но вот беда — ребята считают, что их труд тяжел (это так), что экскаватору однозначно легче (и это так), и что платить за труд заказчик должен соразмерно (а вот это непонятно) — если за механизированную разработку грунта он платит 400-500 р., то за ручную должен заплатить в два раза больше (по трудодням, видимо).

земельные роботы
Неплохая стоимость земляных работ
рытье котлована
Есть и подешевле
траншеи
На таком фоне очень бледно (несмотря на рыжие бока) выглядит бедолага экскаватор

Ребята с лопатами провозятся неделю, грунт оставят вам, и их придется кормить, поить, укладывать где-то спать. Еще хуже будет, если вы позаритесь на механизированную разработку ценой 200 р., а потом окажется, что весь ваш грунт лежит в 100 м от поселка и сильно будоражит общественность и местные власти.

Траншеи ↑

Ситуация с траншеями под водопровод несколько иная. Здесь прямая зависимость от протяженности и сечения труб. В ГЭСН–01 считают по километрам.

Таблица 2

Расценки на рытье траншей

Расценка Глубина траншеи, м Группа грунта Сечение трубопровода, мм Цена, руб./км
ГЭСН 01-01-055-01 1,6 1 300–700 165 806
ГЭСН 01-01-055-02 1,6 2 300–700 209 487
ГЭСН 01-01-055-03 1,6 3 300–700 262 413
ГЭСН 01-01-055-04 1,6 4 300–700 341 065
ГЭСН 01-01-056-01 2 1 800–1000 248 976
ГЭСН 01-01-056-02 2 2 800–1000 305 516
ГЭСН 01-01-056-03 2 3 800–1000 392 774
ГЭСН 01-01-056-04 2 4 800–1000 514 996
ГЭСН 01-01-058-01 1,4 1 300–600 197 191
ГЭСН 01-01-058-02 1,4 2 300–600 193 904
ГЭСН 01-01-058-03 1,4 3 300–600 187 648
ГЭСН 01-01-058-04 1.4 4 300–600 225 496
ГЭСН 01-01-059-01 1,6 1 700–800 271 717
ГЭСН 01-01-059-02 1,6 2 700–800 324 528
ГЭСН 01-01-059-03 1,6 3 700–800 349 723
ГЭСН 01-01-059-04 1,6 4 700–800 344 227

Глубины траншеи в 1,4 м может быть недостаточно — в Московской области грунт промерзает на глубину около 1,5 м (и более). К расценкам добавляют за каждые 20 см глубины:

  • 01-01-058-01 — 58 067 р./км;
  • 01-01-058-02 — 74 052 р./км;
  • 01-01-058-03 — 82 342 р./км;
  • 01-01-058-04 — 69 340 р./км.

Разработка водоотводных канав 1, 2, 3 групп грунтов — 141 912, 205 912, 324 585 р./км соответственно.

Если коммуникации подведены к границе участка, закладывайте около 400 р. за метр расстояния от дома до межи. Если планируете обустроить на участке скважину, считайте расстояние от источника до дома. Если коммуникации подведены к границам поселка (когда крупный земельный надел дробят на участки и потом их продают без подряда, коммуникации на границе поселка — частый случай), дальше их прокладывают уже за деньги владельцев участков. Как правило, все скидываются, и от вас тут уже ничего не зависит.

Траншеи можно не рыть — делать наружный трубопровод, но экономии не получится: придется заплатить за термоизоляцию. И внешний вид участка пострадает.

трубопровод
Наружный трубопровод (это большой, но маленький смотрится ничуть не хуже и забот доставляет не меньше)

Фундамент ↑

Фундамент начинается с основания. Устройство этого основания обойдется (руб. за м3):

  • 1 189 — песчаного;
  • 2 205 — щебеночного;
  • 2 602 — гравийного.

Сам фундамент (руб. за м3):

  • ленточный — 3 904;
  • столбовой — 4 139.

Гидроизоляция ↑

Гидроизоляционные работы оценивают по квадратам. В ГЭСН единицей измерения служит 100 м2. Мы несколько упростим — укажем расценки за 1 м2.

Стоимость устройства горизонтальной гидроизоляции (руб./м2):

  • цементной с жидким стеклом — 180;
  • оклеечной в один слой — 227;
  • оклеечной в два слоя — 343.

Стоимость устройства боковой гидроизоляции (руб./м2):

  • цементной с жидким стеклом — 266;
  • оклеечной (основание — выровненная кладка бутовая, кирпич, бетон) в два слоя — 315 + 158 за каждый добавочный слой;
  • обмазочной битумной (основание — выровненная кладка бутовая, кирпич, бетон) в два слоя — 112;
  • сухой смесью («АкваНАСТ») слоем 2 мм — 895;
  • сухой смесью («АкваНАСТ») слоем 3 мм с армированием — 1 425;
  • механизированной штукатурной, слой 10 мм — 935.
гидроизоляция
Гидроизоляция фундамента

Выравнивание бутовой кладки — 278 р./м2. Гидроизоляцию глиной считают в кубометрах. Стоимость — 251 р.

Кирпичная кладка ↑

Стоимость кирпичной кладки варьируется в зависимости от нескольких параметров. Один из них — высота этажа. В обычном доме она составляет 3 м, но мы указываем и стоимость при этажах от 4 м (на всякий случай — проекты бывают разные).

кладка
Кирпичная кладка

Общая цена стен из кирпича также зависит от толщины. Расценки считают за куб, но в четыре кирпича не кладут, максимум в 2,5, то есть толщина стены составит не более 64 см. Однако чаще кладут в два кирпича (этого вполне достаточно), и кубометр кладки равен 2 м2 стен.

Толщина стены:

  • полкирпича — 12 см;
  • один кирпич — 25 см;
  • полтора — 38 см;
  • два — 51 см;
  • два с половиной — 64 см.

Таблица 3

Расценки на кирпичную кладку

Конструкция Сложность/толщина, мм Цена, руб./м3, высота этажа до 4 м Цена, руб./м3, высота этажа от 4 м
наружная стена простая 7 288 7 217
_”_ средняя 7 496 7 424
_”_ сложная 7 688 7 614
наружная стена с облицовкой лицевым кирпичом 380 8 032 7 932
_”_ 510 7 761 7 675
_”_ 640 7 600 7 505
наружная стена из лицевого кирпича 250 8 460 8 359
наружная стена, цепная перевязка швов, односторонняя облицовка лицевым кирпичом 380 7 978 7 878
_”_ 510 7 721 7 636
_”_ 640 7 559 7 465
наружная стена, цепная перевязка швов, двусторонняя облицовка лицевым кирпичом 380 8 384 8 265
_”_ 510 8 058 7 973
_”_ 640 7 852 7 756
участки кирпичных стен, облицовка профильным лицевым кирпичом 380 9 936 9 817
_”_ 510 9 149 9 040
_”_ 640 8 751 8 650
Конструкция Толщина Цена, руб./м2, этаж до 4 м Цена, руб./м2, этаж от 4 м
наружная стена, облицовка плиткой (керамика) 2 кирпича 5 198,05 5 138,20

Стоимость кладки внутренних стен составляет: этаж до 4 м — 7 291 руб./м3, от 4 м — 7 216 руб./м3. Стоимость перегородок (руб./м2), проемы не учитывают:

  • армированных: в ¼ кирпича — 693 и 640 (этаж до 4 м, от 4 м);
  • армированных: в ½ кирпича — 1092 и 1039;
  • неармированных: ½ кирпича — 1016 и 964.

Кирпичные столбы прямоугольной формы обойдутся в 8 669/8 541 армированные, 7 931/7 815 — неармированные, круглые — в 10 120/9 989.

Стоимость кладки декоративных конструкций (беседки, портики и проч.) также зависит от высоты и составляет в рублях за кубометр: 9 605 — до 4 м, 9 471 — от 4 м. Своды и арки над проемами/проездами обойдутся в 10 066 р. за куб, расшивка швов — 3 818 за 100 м2. Армирование и крепление сводов считают тоннами металла: стены — 63 606 за 1 т, своды — 92 208 за 1 т. Сюда же отнесли установку решеток приямков (видимо, потому, что они металлические): 100 138 р. берут за тонну (ни в одном частном доме столько решеток не надо, потому в дальнейшем и учитывать не станем — информация чисто ознакомительная).

Каменная кладка ↑

Стоимость каменной (керамический, силикатный камень), как и кирпичной, кладки зависит от высоты этажа и сложности. Единица измерения — кубометр.

Таблица 4

Стоимость кладки

Конструкция Сложность/толщина, мм Цена за м3, руб., высота до 4 м Цена за м3, руб., высота от 4 м
наружная стена простая 5 134 5 052
_”_ средняя 5 278 5 194
_”_ сложная 5 504 5 419
наружная стена с облицовкой лицевым (керамика) кирпичом 380 6 402 6 314
_”_ 510 6 239 6 133
_”_ 640 5 977 5 894
наружная стена с облицовкой лицевым (керамика) камнем 380 6 049 5 963
_”_ 510 5 784 5 669
_”_ 640 5 594 5 501
участки каменных стен с облицовкой лицевым профильным кирпичом 380 8 514 8 396
_”_ 510 7 482 7 370
_”_ 640 7 017 6 916
участки каменных стен с облицовкой лицевым профильным камнем 380 8 229 8 111
_”_ 510 7 271 7 159
_”_ 640 6 847 6 746
Конструкция Армирование Цена за м2, руб., высота до 4 м Цена за м2, руб., высота от 4 м
перегородка толщиной 120 мм + 787,48 734,55
_”_ 710,53 666,99

Деревянные конструкции ↑

Составители сборника ГЭСН, похоже, испытывают к деревянным конструкциям не просто пиетет, а настоящую страсть: трудно, а с наскоку невозможно, одолеть такое количество расценок (есть абсолютно все), а уж как сложно было их все систематизировать, остается лишь догадываться.

Именно в ГЭСН-10 мы видим ту разницу, что порой вызывает недоумение при выборе недвижимости — когда две одинаковые по площади квартиры по цене отличаются друг от друга, как элитка и масс-маркет. Основание для такой разницы — применяемые технологии.

Стоимость укрупнительной сборки сегментных арок и ферм с установкой (металлическая затяжка) зависит от пролета. Считают единицами: установка одной конструкции 18-метровым пролетом обойдется в 9 000 рублей, а 24-метровым — в 13 700. Удлинение на треть дает 50-процентную разницу в цене — вот такая прогрессия.

арка
Сегментная ферма

Это у нас не лирическое отступление — это надо понимать еще до заказа проекта. Надо знать, какими будут ваши комнаты, и если нужны особенно просторные с арт-планировкой в доме-мечте, готовьтесь к дорогому строительству. Цену будет диктовать строительный шаг.

Установка балок пролетом стоит (в рублях за штуку):

  • 9 м: объем до 0,5 м3 — 2 038, от 0,5 м3 — 2 856;
  • 12 м — 2 973;
  • 15 м: объем до 2 м3 — 3 431, от 2 м3 — 4 064;
  • 18 м: объем одинарный до 5 м3 — 6 414, спаренный до 10 м3 — 8 136.

Стены ↑

Таблица 5

Стоимость деревянных стен

Услуга Материал Толщина/диаметр Цена, руб./м2
Рубка стен брусья 100 мм 1 787
_”_ _”_ 150 мм 2 446
_”_ _”_ 180 мм 2 849
_”_ бревно 20 см 2 057
_”_ _”_ 24 см 2 258
_”_ _”_ 26 см 2 354
_”_ пластины 1 015
Обивка стен неоцинкованная сталь, по войлоку 498,48
_”_ неоцинкованная сталь, по асбесту 474,62
_”_ оцинкованная сталь, по войлоку 553,14
_”_ оцинкованная сталь, по асбесту 529,65
Обшивка рубленых стен 325
Фронтоны доска обрезная 464
Карнизы доска обрезная 530
Барьеры и перегородки (не стенные) 477,90

Площадь проемов в обязательном порядке вычитают, но это незначительная разница — она вся уйдет на подготовительные и другие работы: острожку, обшивку, установку сжимов и проч.

Одно слуховое окошко обойдется в 3 528 руб. Шестиметровые панели или покрытия уложат по 1 790 р. за штуку.

Перекрытия ↑

Стоимость устройства перекрытий зависит от материала стен и наката и составляет (в рублях за м2 с округлением копеек) для укладки балок по стенам:

  • каменным, накат из щитов — 776, горбыля — 591, доски — 679, с несущей подшивкой из доски — 679;
  • рубленым, накат из щитов — 765, горбыля — 581, доски — 594, с несущей подшивкой из доски — 669;
  • нерубленым, накат из щитов — 667, горбыля — 482, доски — 494, с несущей подшивкой из доски — 569.
перекрытие
Перекрытия

Цокольные перекрытия (в рублях за м2 с округлением копеек):

  • сборка по балкам (полы дощатые) — 215;
  • сборка по балкам (настил — нестроганая доска) — 171;
  • сборка по лагам (полы дощатые) — 246;
  • утепление цоколя плитами (минеральная вата, 60 мм, полужесткая) — 98;
  • утепление цоколя плитами (фибролит, 75 мм) — 113;
  • сборка по балкам (полы, подшивка доской) — 276;
  • сборка утепленных (минеральная вата) по деревянным балкам с настилкой пола, укладкой щитов — 337;
  • сборка утепленных (минеральная вата) по деревянным балкам с настилкой пола, укладкой подшивочной доски — 351.

Чердачные перекрытия (в рублях за м2 с округлением копеек), сборка:

  • по балкам с щитами наката (утепление — плиты, мин. вата) — 162;
  • по балкам с щитами наката (утепление — термолит) — 529;
  • по балкам с подшивкой доской (утепление — плиты, мин. вата) — 206;
  • по фермам (доска) с щитами наката (утепление — мин. войлок) — 136;
  • по фермам (доска) с щитами наката (утепление — термолит) — 560;
  • из панелей площадью до 5 м2 — 148, от 5 м2 — 100.

Подшивка потолков стоит (в руб./м2 с округлением копеек):

  • доской обшивочной — 408;
  • под штукатурку — 300;
  • ДВП 5 мм — 210;
  • кровельной сталью (без оцинковки) по дереву — 331, по асбесту — 462;
  • оцинкованной кровельной сталью по дереву — 393, по асбесту — 524.

Добавляем укладку ходовых досок — 8 260 за 100 м.

Окна ↑

Стоимость установки оконных блоков зависит от их конфигурации, площади проема, материала стен.

Таблица 6

Расценки на установку оконных блоков

Услуга Конструкция Стены Цена, руб./м2, площадь проема до 2 м2 Цена, руб./м2, площадь проема от 2 м2
Установка деревянных блоков переплеты спаренные камень 3 419,53 3 266,74
_”_ раздельные _”_ 3 623,16 3 393,18
_”_ спаренные рубленые деревянные 4 378,38 3 949,88
_”_ раздельные _”_ 4 473,68 4 012,91
_”_ спаренные нерубленые деревянные 3878,16 3 596,62
_”_ раздельные _”_ 4 053,39 3 705,41
Заполнение проемов элементами переплеты одинарные рубленые деревянные 3 432,82 2 702,76
_”_ раздельные _”_ 4 233,94 3 485,68
Установка оконных блоков ПВХ глухие 12 781,59 11 040,10
_”_ поворотные/откидные/комбинированные одностворчатые 23 287,32 22 900,90
_”_ поворотные/откидные/комбинированные двустворчатые 22 969,60 18 979,52
_”_ поворотные/откидные/комбинированные трехстворчатые 33 844,66 16 531,14
оконный блок
Деревянный оконный блок

Стоимость установки подоконников в каменных стенах зависит от высоты проема: до 1 м — 662, до 2 м — 354, от 2 м — 241 руб. за м2. Установка подоконников ПВХ стоит (в рублях за погонный метр с округлением копеек): в каменных стенах толщиной до 51 см — 333, от 51 см — 506; в панельных — 277. В 35 р. за погонный метр обойдется установка (клей) уголков.

Стоимость установки дверных блоков и дверей примерно такая же, как и оконных (дешевле квадрат, но выше проем). От 1000 до 1500 (за квадрат) обойдется установка коробки в деревянных стенах, от 800 до 1400 — обивка двери кровельной сталью. Неожиданно существенная разница (в зависимости от материала стен) обнаружилась в цене конопатки коробки паклей: в каменных — 720, в деревянных нерубленых — 390 р.

Безопасность — наше всё, поэтому установка неутепленных ворот со стальной коробкой обойдется в чуть более 5 тыс. за квадрат, с деревянной — в 3615 (причем ворота будут утепленными). Глухой забор со столбами — 932 р./м2, решетчатый — 585–646. Метр калитки — 1 100–1 600 (из готового полотна дороже — 1900–2300).

Один квадрат лестницы горизонтальной проекции стоит с подшивкой 4 243, без подшивки — 3 753. Крыльцо (тоже м2) — 3 921, козырек — 1 308. Навес и крыльцо устанавливают на каркас, и этот каркас стоит 25 943 р. за кубометр древесины.

Разброс цен на антисептическую обработку конструкций не позволяет выявить хоть немного усредненные значения — зависит от составов, коих множество.

Перегородки ↑

Расценки на устройство перегородок отличаются великой множественностью, но при этом не отличаются друг от друга, находясь в одном ценовом сегменте вне зависимости от системы и конфигурации. То есть разница есть — объективная, зависящая от используемых материалов и конструкций. Однако нет существенных отличий между ценами на продукцию «Кнауф» или какую-либо другую, не говоря уже о стоимости работ. Мы не видим практического смысла в публикации всего сборника ГЭСН, потому приводим расценки именно на устройство перегородок по системе «Кнауф».

Таблица 7

Устройство перегородок по системе «Кнауф»

Особенности конструкции Проемы Деформационный шов Материал Каркас Обшивка, сторон/слоев Цена, руб./м2
ГКЛ одинарныйметалл 2/1 652,16
1 _”_ _”_ 2/1 728,41
2 _”_ _”_ 2/1 749,78
3 + _”_ _”_ 2/1 731,23
_”_ _”_ 2/2 934,36
1 _”_ _”_ 2/2 1 023,03
2 _”_ _”_ 2/2 1 054,26
3 + _”_ _”_ 2/2 1 045,12
_”_ _”_ 2/3 1 274,96
1 _”_ _”_ 2/3 1 379,02
2 _”_ _”_ 2/3 1 419,63
ГКЛ двойнойметалл 2/2 1 163,29
1 _”_ _”_ 2/2 1 307,71
2 _”_ _”_ 2/2 1 354,18
3 + _”_ _”_ 2/2 1 332,32
в середине лист ГКЛ _”_ _”_ 2/2 1 333,33
_”_ 1 —                           — _”_ _”_ 2/2 1 485,66
_”_ 2 _”_ _”_ 2/2 1 539,52
_”_ 3 + _”_ _”_ 2/2 1 513,60
канал для коммуникаций _”_ _”_ 2/2 1 543,48
ГКЛоцинкованная сталь 0,5 мм одинарныйметалл 2/3 3 080,97
1 _”_ _”_ 2/3 3 182,77
2 _”_ _”_ 2/3 3 236,49
ГВЛ одинарныйметалл 2/1 862,51
1 _”_ _”_ 2/1 951,95
2 _”_ _”_ 2/1 981,32
3 + _”_ _”_ 2/1 960,41
_”_ _”_ 2/2 1 233,28
1 _”_ _”_ 2/2 1 338,96
2 _”_ _”_ 2/2 1 384,56
3 + _”_ _”_ 2/2 1 374,52
_”_ _”_ 2/3 1 886,42
1 _”_ _”_ 2/3 2 026,76
2 _”_ _”_ 2/3 2 095,54
ГВЛ двойнойметалл 2/2 1 452,35
1 _”_ _”_ 2/2 1 615,42
2 _”_ _”_ 2/2 1 674,63
3 + _”_ _”_ 2/2 1 651,86
канал для коммуникаций _”_ двойнойметалл 2/2 1 723,54
стальной лист между ГВЛ ГВЛ, оцинкованная сталь 0,5 мм одинарныйметалл 2/3 3 702,88
_”_ 1 _”_ _”_ 2/3 3 845,52
_”_ 2 _”_ _”_ 2/3 3 917,78
армированные плиты АКВАПАНЕЛЬ одинарныйметалл 2/1 3 406,17
_”_ _”_ 2/2 6 560,50
_”_ двойнойметалл 2/1 3 577,31
_”_ _”_ 2/2 6 771,36
_”_ двойной разнесенныйметалл 2/1 4 073,92
_”_ _”_ 2/2 7 198,55
_”_ дерево 2/1 3 399,83
_”_ _”_ 2/2 6 541,13

Из общего метража вычитают площадь дверных проемов. Оформление этих проемов считают поштучно — 1 748 р. Установка деревянного дверного блока — 1 707р./м2, металлического (с деревянным полотном) — 2 266.

Стоимость облицовки стен (система — КНАУФ) армированными плитами составляет:

  • по одинарному металлическому каркасу из потолочного профиля в один слой — 1 791,82, в два слоя — 3 374,55;
  • по одинарному металлическому каркасу из профиля ПС, ПН в один слой — 1 790,72, в два слоя — 3 392,05.
перегородка
Схема перегородки с одним дверным проемом

Таблица 8

Облицовка стен по системе «Кнауф» ГКЛ, ГВЛ

Каркас Материал каркаса Облицовочный материал Слои Оконный проем Дверной проем Цена, руб./м2
одинарныйметалл потолочный профиль ГКЛ 1 1 468,88
_”_ _”_ _”_ 2 1 615,07
_”_ _”_ _”_ 1 1 467,38
_”_ _”_ _”_ 2 1 615,44
одинарныйметалл профиль ПН, ПС ГКЛ 1 1 504,79
_”_ _”_ _”_ 1 1 510,39
_”_ _”_ _”_ 2 1 658,21
_”_ _”_ _”_ 2 1 666,32
одинарныйметалл потолочный профиль ГВЛ 1 1 558,39
_”_ _”_ _”_ 2 1 792,03
_”_ _”_ _”_ 1 1 558,75
_”_ _”_ _”_ 2 1 788,35
одинарныйметалл профиль ПН, ПС ГВЛ 1 1 579,09
_”_ _”_ _”_ 1 1 589,05
_”_ _”_ _”_ 2 1 811,73
_”_ _”_ _”_ 2 1 828,28
_”_ _”_ _”_

Подвесной потолок по системе «Кнауф» стоит (за м2 в рублях с округлением копеек):

  • из армированных плит на деревянном каркасе — 2 000, на стальном — 2022;
  • из ГКЛ 2-уровневый — 530, 1-уровневый — 539;
  • из ГВЛ 2-уровневый — 628, 1-уровневый — 631.

Каркасный дом ↑

Каркасные дома знамениты своей дешевизной, потому купаются в лучах конкурентной ненависти — и ветер их сдует, и землетрясение сломает, и дождь размоет, и вообще, бытовки крепче. Смеем думать, ненависть беспричинная, поскольку строения этого типа (любят их в Европе) стоят веками и далеко не всегда в благоприятных условиях. Их популярность как набрала силу веке в IV, так не ослабла по сей день. Конечно, когда пишут о европейских зданиях, употребляют красивое слово «фахверк», но этот фахверк (Fachwerk) по сути есть не что иное, как каркасный дом.

дом
Фахверковый дом

Стоимость каркаса считают в кубометрах использованной древесины. Цена за куб:

  • брус — 20 191;
  • бревна и пластины — 9 473.

Стены считают в квадратах. Цена (р./м2):

  • заполнение, фибролит, плита: в 1 слой — 717, в 2 слоя — 952;
  • обшивка: доска — 299, ДВП твердая 5 мм — 127, ДСП 16 мм — 301, доска под штукатурку — 220, пергамин — 40;
  • перегородка под штукатурку:
    • неодранкованная щитовая 48 мм — 201;
    • дощатая 1-слойная в обвязках — 657;
    • дощатая 2-слойная (прокладка толя) — 732;
    • каркасная с обшивкой (двусторонняя) доской — 798;
    • каркасная (плита фибролит 75 мм) 1-слойная — 471;
    • каркасная (плита фибролит 50 мм) 2-слойная с воздушной прослойкой — 663;
  • чистая перегородка:
    • щитовая (глухая филенчатая с сеткой из металла, под остекление) — 247;
    • дощатая 1-слойная — 731;
    • каркасная с односторонней обшивкой фанерой — 409;
    • каркасная с двусторонней обшивкой фанерой — 569.

Каркасно-филенчатую перегородку в санитарном узле оценивают в 276 р./м2.

филенчатая дверь
Это филенчатая дверь
перегородка
А это перегородка (то есть одна такая большая филенка, закрепленная на каркасе)

Таблица 9

Стоимость сборки

Конструкция Площадь/толщина Заполнение Обшивка Цена, руб./м2
Щитовая стена строганая доска 292,52
_”_ доска под штукатурку 288,43
Щитовая стена несущая внутренняя 119,03
Наружная каркасная стена фибролит, плита, 2 слоя доска 568,44
_”_ _”_ асбестоцемент 596,52
Внутренняя несущая стена фибролит, плита, 1 слой 438,40
_”_ фибролит, плита, 2 слоя 774,67
Стена, панель до 5 м2 333,53
_”_ до 10 м2 246,62
_”_ от 10 м2 198,28
Стена, многослойная панель до 10 м2 720,81
_”_ от 10 м2 643,03
Стена, брусья 100 мм 498,14
_”_ 150 мм 571,04
_”_ 180 мм 615,26
Перегородка, панель до 5 м2 249,08
_”_ от 5 м2 129,83
Перегородка щитовая дощатая 93,67
Кровельная система 141,81
Карнизы 262,69
Фронтоны, строганая доска 138,26
Фронтоны, готовый щит 80,54
Лестница с перилами, прямая, горизонтальная проекция, площадка с маршем 384,60
Лестница с перилами, с забежными ступенями, горизонтальная проекция, площадка с маршем 439,40
Веранда 628,30
Терраса 254,08
Бескаркасная стена, арболитовая панель 304,59

По стенам прибивают маячки — это всего лишь по 38 р. за метр. По площадкам ставят ограждения — 662 р./м. Поштучно:

  • крыльцо, 3 ступени — 822;
  • козырек, вход — 395;
  • люфт-клозет — 575.

За кубометр:

  • стропила — 3 565;
  • сборка бескаркасной стены, арболитовый блок: мелкий — 1 203, крупный — 1 067.

Дешевле только дом, нарисованный на асфальте мелом (за художественное полотно могут взять больше, чем за каркасное строение).

Водоснабжение ↑

Подключение к центральной магистрали водоснабжения сопровождается разработкой проекта, его согласованием, получением ТУ, уплатой госпошлин. Однако централизованное водоснабжение — редкость для обычного сельского населенного пункта. Копают колодцы, бурят скважины и чувствуют себя великолепно.

Есть несколько вариантов. Один из самых затратных как по времени, так и по финансам — артезианская скважина. Потребуется лицензия и разработка нескольких проектов с согласованием их в инстанции. По волоките «артезианка», пожалуй, превзойдет подключение к центральной магистрали. Это имело бы смысл, если скважину делали бы навечно, но ведь срок ее службы — 50 лет. В плане чистоты воды специалистов берут сомнения — вроде бы жидкость и на глубине найдет, что разбавить и чем запачкаться (хотя, прежде чем попасть в известковый пласт, она проходит ни с чем несравнимую фильтрацию).

Гораздо проще и дешевле пробурить скважину на песок (их порой называют артезианскими, но это маркетинговый ход, то есть вранье), собрать годную систему водоподготовки и наслаждаться почти полной независимостью (полную дает только колодец, откуда можно черпать воду, а не качать насосом, питающимся от энергосети).

В Московской области за бурение скважины берут около 2 000 руб. за метр, что соответствует расценке на работы с третьей группой грунтов (в МО она такая и есть в большинстве случаев). Именно от этой цифры и стоит отталкиваться. Однако если придется бурить глубже 50 м, ценообразование будет другим (вплоть до 6 000 за метр в зависимости от проходимых пластов).

 

техника
Тяжелая техника

Расценка действительна для работ с применением тяжелой техники — профессиональных бурильных установок, как на фото. Про стоимость работы делателей кротовых нор своими руками мы ничего сказать не можем.

Смета ↑

Мы видим, что стоимость любой работы изрядно меняется в зависимости от ряда факторов. Изменения эти вполне объективны, но могут и не быть такими. Например, вы не знаете, какая на участке группа грунта, и платите за шестую, а она на самом деле третья. Избежать такой ситуации поможет независимое геологическое исследование. Его стоимость от 15 до 30 тыс. рублей (бывает и дороже, но редко — зависит от грунта). Получите классификацию согласно ГОСТ 25100-95.

Избежать обмана по смете можно, сделав эту смету самому. Сметная программа стоит 17 500. К этому прибавим индексы (актуальные коэффициенты пересчета) — одно дополнение стоит 1000 р. В сумме больше 20 000 не получится. Скорее выйдет меньше (ведь нужна только московская база, московские индексы). Обучают работать на сметных программах их разработчики — бесплатно. Мы смотрели Смету.ру — там на это отводят три часа. Этого времени хватит для составления сметы под чутким руководством специалиста. И 20 000 — это капля в море. Обсчитать могут на гораздо более крупную сумму (желаемая прибыль плохо поддается контролю).

Еще один выход — проект со сметой. Необязательно типовой — можно заказать индивидуальную разработку и смету к ней. Эта смета будет верной (посчитанной на той же программе по тем же расценкам), поскольку проектанты — незаинтересованные лица, не знающие подрядчика, и лить воду на его мельницу явно не станут. Разработка проекта обойдется в 300–700 м за квадрат. Полный (со всеми разделами) проект, конечно, сделают по 700.

Стоимость участка ↑

Вот он — самый скользкий момент. Подмосковная земля отличается ценовым разнообразием, приводящим в изумление. Семь соток в Чеховском районе в 60 км от МКАД стоят 280 000, а 8 соток в том же районе, но на 1 км ближе к МКАД — 1 600 000. И снова в Чеховском: 9 соток в 55 км — 480 000. Участки в частном владении — недвижимость, непредсказуемая по цене. Одно ясно: покупка земли на Рублево-Успенском, Волоколамском, Киевском шоссе — ноша, почти неподъемная.

При наличии бездны времени и терпения можно найти вполне приличную по стоимости землю. Документацию на дешевый участок следует рассматривать под лупой. И помните: наследственные тяжбы возникают и через годы (вплоть до 10 лет; 3-годичная исковая давность в делах о наследстве не работает).

Итог ↑

Обоснование наших подсчетов более чем солидное, как и понимание, что единого ответа на вопрос, сколько стоит строительство дома в Подмосковье, не существует — можно подвести итог. Как пример возьмем одноэтажный кирпичный дом площадью 120 м2 (12х10). Подсчет будет грубым.

  1. Проект — 84 000.
  2. Геологические изыскания — 30 000.
  3. Земляные работы:
    1. котлован — 120 метров на 2 метра вглубь плюс 25 % на откосы (здесь можно сэкономить, сейчас великолепно делают без откосов) по 440 р. за куб = 132 000;
    2. траншеи (опять же, очень приблизительный показатель) — 10–50 м по 400–500 = 4 000–25 000.
  4. Подушка под фундамент — 120 000.
  5. Фундамент — 480 000.
  6. Гидроизоляция:
    1. горизонтальная — 36 000;
    2. вертикальная — 35 000.
  7. Стены — 500 000 (132 квадрата толщиной 51 см за вычетом проемов).
  8. Окна: по минимуму — 35 000.
  9. Двери: по минимуму — 20 000.
  10. Перекрытия:
    1. кладем балки — 84 000;
    2. собираем чердачное — 60 000;
    3. собираем цокольное — 36 000.
  11. Кровля самая простенькая — 50 000 (а хорошая в 3–4 раза дороже).
  12. Внутренние стены: по минимуму — 300 000.
  13. Перегородки: по минимуму — 70 000.
  14. Потолки — 72 000.

Итого: 2 169 000 плюс водоснабжение, канализация, электрификация и газификация, термоизоляция всех и вся, не поддающиеся усреднению ввиду острой индивидуальности.

одноэтажный дом
Такой кирпичный одноэтажный дом будет уже дороже — здесь сложная 4-скатная кровля (около 150 000) и столбы

Остается прибавить заборы, ворота, калитки, тысяч 150 на архитектурные излишества, столько же на беседки и проч. Еще отделка и обстановка. Сюда же — антиоблединительную систему, снегозадержатели, водостоки, облицовку, гараж, баню какую-никакую, МАФ и скамейки, фиалки и помидоры, фонтан для радости, бассейн для полного счастья, люфт-клозет для креатива.

В Московской области вы сможете построить на участке стоимостью от 280 000 тысяч до 7 млн кирпичный дом за как минимум 2,5 млн. Советуем купить готовый (приличные от 2 800 000, и они уже на земле) или построить каркасный, но не пытаться экономить на строительстве — как бы не рухнуло излишне дешевое строение. Обратите внимание на фахверковые дома — они недороги и чудо как хороши.

ОТОПЛЕНИЕ МОСКВА !!! ВЫСОКОЕ КАЧЕСТВО РАБОТ

ООО ДИЗАЙН ПРЕСТИЖ имеет год основания 1999г. Сотрудники компании имеют Московскую прописку и славянское происхождение, оплата происходит любым удобным способом, при необходимости предоставляются работы в кредит.

Строительно монтажная компания ДИЗАЙН ПРЕСТИЖ

Россия, Москва, Строительный проезд, 7Ак4

Телефон: +7 (495) 744-67-74
Мы работаем ежедневно с 10:00 до 22:00

Офис компании расположен рядом с районами: Митино, Тушино, Строгино, Щукино.

Ближайшее метро: Тушинская, Сходненская, Планерная, Волоколамская, Митино.

Рядом расположены шоссе: Волоколамское шоссе, Пятницкое шоссе, Ленинградское шоссе.

Новости и статьи





Яндекс.Метрика